47都道府県別 注文住宅の相場一覧【2026年時点最新】

最終更新日：2026年8月8日／データの時点：2025年度（2025年4月〜2026年3月）／次回更新予定：2027年7月

注文住宅の相場は、全国平均で語られることがほとんどです。

けれど、実際に家を建てるのは全国ではなく、自分が住む県です。

そこでこの記事では、住宅金融支援機構が公表した2025年度の集計表から、47都道府県すべての坪単価・年収倍率・返済負担率を一覧にしました。

元データは2026年7月24日に公表されたばかりのものです。

結論を先に書くと、坪単価がいちばん高いのは東京都の140.2万円/坪、いちばん低いのは福井県の101.8万円/坪でした。

ただし、この一覧をそのまま信じてほしくない理由もあります。

集計件数が4件しかない県があるからです。

数字と一緒に、その数字がどのくらい当てになるのかまで書きます。

この記事は毎年の調査公表に合わせて更新します。数字を引用される場合は、データの時点（2025年度）を必ず添えてください。[PR]自分の条件での見積もりを取る

【結論】坪単価1位は東京都の140.2万円

まず全国と、上位・下位の県から示します。

都道府県	順位	坪単価（平均）	坪単価（中央値）	集計件数
全国平均	—	118.7万円	114.4万円	3,889件
東京都	1位	140.2万円	131.9万円	252件
鳥取県	2位	138.8万円	139.8万円	4件
長野県	3位	130.6万円	119.0万円	94件
神奈川県	4位	129.3万円	126.3万円	198件
三重県	5位	126.6万円	120.7万円	57件
宮崎県	45位	105.8万円	108.1万円	51件
秋田県	46位	104.1万円	101.2万円	102件
福井県	47位	101.8万円	100.2万円	15件

東京都と福井県の差は38.4万円/坪。40坪で計算すると1,536万円の差になります。

そして2位に注目してください。鳥取県が138.8万円/坪で2位です。

鳥取県の集計件数は4件です。

この1点だけで、ランキングの読み方が変わります。詳しくは後述します。

47都道府県の坪単価一覧【注文住宅】

土地を持っている人が建物だけを建てた場合の数字です。

坪単価が高い順に並べています。件数の列を必ずセットで見てください。

順位	都道府県	坪単価（平均）	坪単価（中央値）	建設費	住宅面積	集計件数
1	東京都	140.2万円	131.9万円	5,131.3万円	120.7㎡	252件
2	鳥取県	138.8万円	139.8万円	4,746.5万円	110.1㎡	4件 ⚠
3	長野県	130.6万円	119.0万円	4,713.1万円	120.4㎡	94件
4	神奈川県	129.3万円	126.3万円	5,074.0万円	126.9㎡	198件
5	三重県	126.6万円	120.7万円	4,381.7万円	113.2㎡	57件
6	京都府	126.3万円	119.3万円	4,110.1万円	109.6㎡	57件
7	岡山県	125.0万円	119.0万円	4,349.6万円	115.7㎡	45件
8	和歌山県	124.0万円	113.7万円	4,239.1万円	114.6㎡	32件
9	兵庫県	123.0万円	120.7万円	4,420.6万円	119.0㎡	134件
10	埼玉県	121.7万円	119.3万円	4,635.4万円	124.8㎡	248件
11	新潟県	120.7万円	115.7万円	4,100.2万円	116.1㎡	76件
12	石川県	120.7万円	103.1万円	4,549.3万円	124.2㎡	26件
13	福岡県	119.7万円	116.7万円	4,275.6万円	118.3㎡	176件
14	千葉県	119.3万円	114.4万円	4,154.9万円	114.0㎡	204件
15	愛知県	119.3万円	118.0万円	4,402.8万円	121.7㎡	244件
16	大阪府	118.7万円	115.7万円	4,323.1万円	119.5㎡	163件
17	奈良県	117.7万円	113.7万円	4,139.6万円	116.3㎡	42件
18	福島県	117.4万円	110.4万円	3,917.0万円	110.0㎡	61件
19	沖縄県	117.4万円	118.7万円	3,815.4万円	107.5㎡	24件
20	広島県	117.0万円	110.4万円	3,882.9万円	110.0㎡	61件
21	佐賀県	117.0万円	114.7万円	3,890.9万円	111.5㎡	34件
22	北海道	116.7万円	113.7万円	4,613.0万円	129.8㎡	135件
23	静岡県	116.0万円	114.0万円	4,266.1万円	121.1㎡	99件
24	島根県	116.0万円	122.6万円	3,583.0万円	105.4㎡	6件 ⚠
25	大分県	116.0万円	110.4万円	3,867.4万円	112.5㎡	45件
26	熊本県	115.4万円	113.4万円	3,947.7万円	114.1㎡	108件
27	高知県	114.4万円	109.4万円	4,041.3万円	117.1㎡	33件
28	山口県	114.0万円	109.1万円	3,909.3万円	111.6㎡	34件
29	青森県	113.7万円	107.8万円	4,127.1万円	119.7㎡	48件
30	群馬県	113.7万円	110.1万円	3,848.4万円	112.0㎡	126件
31	山形県	112.1万円	108.4万円	4,136.0万円	122.9㎡	63件
32	岐阜県	112.1万円	112.1万円	4,262.0万円	124.5㎡	79件
33	栃木県	111.7万円	108.1万円	3,848.3万円	114.4㎡	128件
34	長崎県	111.7万円	107.4万円	4,008.5万円	120.3㎡	30件
35	山梨県	111.4万円	106.8万円	4,047.7万円	117.8㎡	72件
36	滋賀県	111.1万円	109.1万円	4,035.8万円	118.4㎡	57件
37	愛媛県	110.7万円	108.8万円	3,696.1万円	110.5㎡	42件
38	茨城県	110.4万円	111.4万円	3,812.6万円	116.5㎡	152件
39	富山県	110.4万円	103.8万円	4,088.0万円	121.7㎡	17件 ⚠
40	鹿児島県	110.4万円	109.1万円	3,690.1万円	109.8㎡	69件
41	徳島県	110.1万円	112.7万円	3,546.7万円	105.9㎡	6件 ⚠
42	岩手県	109.8万円	105.8万円	3,698.1万円	114.8㎡	44件
43	宮城県	108.1万円	105.1万円	3,918.8万円	120.2㎡	84件
44	香川県	106.8万円	107.4万円	3,948.9万円	121.7㎡	12件 ⚠
45	宮崎県	105.8万円	108.1万円	3,575.4万円	110.2㎡	51件
46	秋田県	104.1万円	101.2万円	3,525.5万円	115.3㎡	102件
47	福井県	101.8万円	100.2万円	3,833.0万円	129.0㎡	15件 ⚠

⚠を付けた6県は、集計件数が20件未満です。

集計件数が4件しかない県

この一覧でいちばん大事なのは、坪単価の列ではなく件数の列だと思っています。

都道府県	集計件数	坪単価（平均）	坪単価（中央値）
鳥取県	4件	138.8万円	139.8万円
島根県	6件	116.0万円	122.6万円
徳島県	6件	110.1万円	112.7万円
香川県	12件	106.8万円	107.4万円
福井県	15件	101.8万円	100.2万円
富山県	17件	110.4万円	103.8万円

鳥取県の138.8万円/坪は、4棟の平均です。

そのうち1棟が大きな家だっただけで、県の平均は簡単に十数万円動きます。

東京都の252件とは、数字の重みがまったく違います。

この調査はフラット35を利用した人だけを集計しています。人口の少ない県では、そもそも母数が小さくなります。

私が確認した限り、都道府県別の坪単価を出しているページの多くは件数を載せていません。載せていなければ、4件の平均も252件の平均も、同じ「県の相場」として並んでしまいます。

平均と中央値が最も離れる石川県

もうひとつ、この一覧に中央値を併記した理由を書きます。

平均は、極端に高い案件があると引き上げられます。中央値は、ちょうど真ん中の人の金額です。

都道府県	坪単価（平均）	坪単価（中央値）	差	集計件数
石川県	120.7万円	103.1万円	17.6万円	26件
長野県	130.6万円	119.0万円	11.6万円	94件
和歌山県	124.0万円	113.7万円	10.3万円	32件
東京都	140.2万円	131.9万円	8.3万円	252件
福島県	117.4万円	110.4万円	7.0万円	61件
京都府	126.3万円	119.3万円	7.0万円	57件
富山県	110.4万円	103.8万円	6.6万円	17件
広島県	117.0万円	110.4万円	6.6万円	61件

差がいちばん大きいのは石川県で、平均120.7万円に対して中央値は103.1万円。17.6万円の開きがあります。

この県で「相場は120.7万円/坪」と思って予算を組むと、実際の真ん中より高く見積もることになります。

自分の感覚に近いのは、たいてい中央値のほうです。

都道府県別の年収倍率と返済負担率

次に、お金の借り方の指標です。

年収倍率は建設費を世帯年収で割った値、総返済負担率は年収に占める年間返済額の割合です。いずれも機構が1件ごとに算出し、平均したものです。

都道府県	年収倍率（平均）	年収倍率（中央値）	総返済負担率	世帯年収	集計件数
高知県	8.5倍	6.5倍	22.4%	703.5万円	33件
沖縄県	7.9倍	7.0倍	26.3%	512.8万円	24件
神奈川県	7.8倍	7.1倍	24.2%	793.6万円	198件
山形県	7.6倍	7.0倍	23.4%	632.5万円	63件
東京都	7.6倍	7.0倍	23.2%	776.1万円	252件
埼玉県	7.5倍	7.0倍	23.4%	698.1万円	248件
岡山県	7.5倍	7.1倍	23.7%	645.5万円	45件
群馬県	7.2倍	6.9倍	24.9%	637.4万円	126件
石川県	7.2倍	7.3倍	22.5%	680.1万円	26件
兵庫県	7.2倍	6.6倍	23.5%	794.9万円	134件
新潟県	7.0倍	6.2倍	21.9%	707.5万円	76件
大阪府	7.0倍	6.5倍	23.0%	698.6万円	163件
福岡県	7.0倍	6.9倍	23.8%	686.9万円	176件
宮崎県	7.0倍	5.9倍	22.7%	661.0万円	51件
福島県	6.9倍	6.1倍	23.9%	653.8万円	61件
静岡県	6.9倍	6.8倍	23.1%	686.4万円	99件
愛知県	6.9倍	6.5倍	22.1%	764.5万円	244件
茨城県	6.8倍	6.3倍	23.0%	642.7万円	152件
三重県	6.8倍	6.9倍	22.2%	804.0万円	57件
北海道	6.7倍	6.3倍	22.4%	804.7万円	135件
岩手県	6.7倍	6.4倍	23.9%	597.3万円	44件
千葉県	6.7倍	6.7倍	23.4%	707.9万円	204件
山梨県	6.7倍	6.3倍	22.0%	714.6万円	72件
岐阜県	6.7倍	6.5倍	22.7%	696.9万円	79件
栃木県	6.6倍	6.1倍	23.0%	663.4万円	128件
富山県	6.6倍	6.7倍	22.3%	735.9万円	17件 ⚠
滋賀県	6.6倍	6.3倍	21.5%	718.4万円	57件
奈良県	6.6倍	6.4倍	22.7%	677.7万円	42件
広島県	6.6倍	6.0倍	22.0%	664.4万円	61件
長崎県	6.6倍	6.7倍	22.9%	709.5万円	30件
熊本県	6.6倍	6.2倍	23.3%	669.8万円	108件
宮城県	6.5倍	6.2倍	23.5%	670.0万円	84件
京都府	6.5倍	6.5倍	22.3%	780.2万円	57件
和歌山県	6.5倍	6.7倍	21.5%	764.4万円	32件
鳥取県	6.5倍	6.2倍	22.1%	790.0万円	4件 ⚠
徳島県	6.5倍	6.6倍	25.1%	622.5万円	6件 ⚠
香川県	6.5倍	5.7倍	21.1%	1071.2万円	12件 ⚠
佐賀県	6.5倍	6.1倍	22.7%	699.2万円	34件
秋田県	6.4倍	6.3倍	22.0%	644.0万円	102件
福井県	6.4倍	6.0倍	22.8%	658.4万円	15件 ⚠
大分県	6.4倍	6.0倍	23.2%	646.6万円	45件
青森県	6.3倍	6.1倍	23.7%	780.6万円	48件
島根県	6.3倍	6.6倍	21.3%	605.2万円	6件 ⚠
愛媛県	6.3倍	6.4倍	22.4%	652.3万円	42件
長野県	6.2倍	6.0倍	20.9%	1015.1万円	94件
山口県	6.1倍	5.3倍	21.5%	748.0万円	34件
鹿児島県	5.8倍	5.7倍	21.2%	743.0万円	69件

全国平均は年収倍率6.9倍（中央値6.5倍）、総返済負担率23.0%です。

目を引くのは高知県で、平均8.5倍に対して中央値は6.5倍。2.0倍分の開きがあります（33件）。

沖縄県は世帯年収が512.8万円と最も低く、年収倍率7.9倍、総返済負担率26.3%。収入に対する負担がいちばん重い県になっています（24件）。

土地から買う場合の県別総額

ここまでは土地を持っている人の数字でした。

土地から購入する場合は、集計区分が変わります。全国では7,733件が集計されています。

都道府県	所要資金	うち建設費	うち土地取得費	年収倍率	集計件数
全国平均	5,312.9万円	3,737.6万円	1,575.3万円	7.8倍	7,733件
東京都	8,002.8万円	3,733.4万円	4,269.4万円	9.9倍	393件
神奈川県	6,497.0万円	3,665.7万円	2,831.3万円	8.4倍	376件
沖縄県	6,015.9万円	3,913.8万円	2,102.1万円	6.5倍	33件
愛知県	5,830.4万円	3,911.8万円	1,918.6万円	8.2倍	342件
大阪府	5,787.4万円	3,430.4万円	2,357.0万円	8.3倍	615件
千葉県	5,697.5万円	4,023.8万円	1,673.7万円	8.2倍	452件
兵庫県	5,635.9万円	3,852.6万円	1,783.3万円	8.4倍	398件
埼玉県	5,605.4万円	3,798.1万円	1,807.3万円	8.2倍	430件
福井県	5,508.4万円	4,646.3万円	862.1万円	7.6倍	29件
京都府	5,331.1万円	3,429.7万円	1,901.4万円	8.1倍	148件
奈良県	5,322.7万円	3,763.2万円	1,559.5万円	7.9倍	151件
北海道	5,276.9万円	4,076.6万円	1,200.3万円	7.3倍	330件
福岡県	5,267.8万円	3,891.4万円	1,376.4万円	8.1倍	457件
広島県	5,036.0万円	3,835.5万円	1,200.5万円	8.6倍	76件
石川県	5,010.4万円	3,892.2万円	1,118.2万円	7.0倍	47件
静岡県	4,974.5万円	3,769.4万円	1,205.1万円	7.5倍	204件
岐阜県	4,938.6万円	3,986.1万円	952.5万円	7.1倍	148件
宮城県	4,909.1万円	3,598.4万円	1,310.7万円	7.6倍	145件
大分県	4,882.3万円	3,727.6万円	1,154.7万円	7.5倍	61件
滋賀県	4,875.1万円	3,504.1万円	1,371.0万円	7.8倍	168件
長野県	4,834.0万円	3,825.7万円	1,008.3万円	6.7倍	164件
高知県	4,819.1万円	3,784.7万円	1,034.4万円	7.4倍	34件
山口県	4,754.8万円	3,806.6万円	948.2万円	7.4倍	74件
長崎県	4,747.9万円	3,646.8万円	1,101.1万円	7.3倍	72件
三重県	4,739.5万円	3,737.0万円	1,002.5万円	7.7倍	76件
鳥取県	4,738.8万円	3,706.1万円	1,032.7万円	8.4倍	11件 ⚠
岡山県	4,708.9万円	3,641.2万円	1,067.7万円	7.6倍	85件
和歌山県	4,681.7万円	3,796.0万円	885.7万円	7.7倍	118件
群馬県	4,661.9万円	3,801.0万円	860.9万円	7.6倍	218件
宮崎県	4,661.0万円	3,782.2万円	878.8万円	6.9倍	73件
新潟県	4,633.8万円	3,708.3万円	925.5万円	6.5倍	76件
栃木県	4,626.6万円	3,692.5万円	934.1万円	7.1倍	203件
香川県	4,593.5万円	3,688.3万円	905.2万円	7.4倍	38件
島根県	4,590.1万円	3,960.8万円	629.3万円	6.9倍	4件 ⚠
熊本県	4,586.9万円	3,627.1万円	959.8万円	7.4倍	173件
愛媛県	4,561.2万円	3,523.0万円	1,038.2万円	7.4倍	127件
茨城県	4,495.0万円	3,692.2万円	802.8万円	7.2倍	292件
山梨県	4,482.7万円	3,609.1万円	873.6万円	6.8倍	141件
福島県	4,448.9万円	3,503.4万円	945.5万円	7.3倍	120件
佐賀県	4,434.0万円	3,608.0万円	826.0万円	7.3倍	72件
山形県	4,432.8万円	3,672.1万円	760.7万円	6.6倍	75件
秋田県	4,374.6万円	3,672.0万円	702.6万円	6.5倍	113件
富山県	4,373.0万円	3,737.9万円	635.1万円	6.8倍	29件
鹿児島県	4,299.5万円	3,375.3万円	924.2万円	7.2倍	163件
岩手県	4,175.7万円	3,442.6万円	733.1万円	7.1倍	74件
徳島県	4,129.5万円	3,332.2万円	797.3万円	6.7倍	17件 ⚠
青森県	4,111.6万円	3,554.6万円	557.0万円	6.7倍	88件

東京都の8,002.8万円と青森県の4,111.6万円では、3,891万円の差があります。

ただし内訳を見ると、東京都の建設費は3,733.4万円。全国平均の3,737.6万円とほぼ同じです。

差をつくっているのは土地です。東京都の土地取得費4,269.4万円に対し、青森県は557.0万円でした。

東京都で土地から買う人の年収倍率は9.9倍。総返済負担率は27.0%です。

なお、土地を持っている人の東京都の建設費は5,131.3万円でした。同じ東京都でも、土地から買う人は建物の予算を抑えている、という読み方ができます。ただしこれは私の推察で、調査は理由を聞いていません。

地方ブロック別の坪単価

自分の県の件数が少ない場合は、ブロック単位の数字のほうが安定した目安になります。

集計表には11のブロック区分があり、いずれも県単位より件数が多くなります。

ブロック	坪単価（平均）	坪単価（中央値）	建設費	総返済負担率	集計件数
南関東	124.0万円	119.3万円	4,561.8万円	23.3%	1225件
近畿	120.0万円	117.4万円	4,269.8万円	22.7%	485件
中国	119.3万円	117.0万円	4,039.9万円	22.4%	150件
東海	119.0万円	117.0万円	4,370.4万円	22.2%	380件
北部九州	118.3万円	114.7万円	4,187.8万円	23.5%	240件
北関東信越	118.0万円	112.1万円	4,085.2万円	22.9%	424件
北海道	116.7万円	113.7万円	4,613.0万円	22.4%	135件
北陸	112.7万円	103.1万円	4,228.8万円	22.6%	58件
南九州	112.7万円	110.7万円	3,801.1万円	23.0%	297件
四国	111.4万円	109.1万円	3,841.6万円	22.4%	93件
東北	109.8万円	104.8万円	3,853.5万円	23.2%	402件

最も高い南関東（124.0万円/坪）と最も低い東北（109.8万円/坪）の差は14.2万円/坪。県単位の38.4万円と比べると、ブロック単位では差が小さくなります。

県単位の大きな差には、その県の件数の少なさが影響している可能性があります。これは私の考察です。

坪単価の算出方法と前提

数字を使う以上、計算過程を開示します。

坪単価 ＝ 1㎡当たり建設費 × 3.30578
※1坪＝3.30578㎡として換算
※1㎡当たり建設費は、集計表 第15表の平均値および中央値を使用

ここで使った1㎡当たり建設費は、機構が1件ごとに算出した値を平均したものです。県の平均建設費を県の平均住宅面積で割った値ではありません。

全国で検算すると、前者は118.7万円/坪、後者は118.9万円/坪となり、ほぼ一致します。

機構が定めている用語の意味も載せておきます。

建設費

主体工事費、これに付随する電気・給排水・ガス設備等の工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他の経費の合計額（予定）とされています。本体工事費だけの金額ではありません。

年収倍率

各利用者の年収倍率の総和を件数で割ったものとされています。県の平均建設費を県の平均年収で割った値とは一致しません。

総返済負担率

各利用者の総返済負担率（1か月当たり予定返済額÷世帯月収）の総和を件数で割ったものとされています。

1か月当たり予定返済額

借入先を問わずすべての借入金に対する年間返済額の12分の1。土地購入のための既存の借入返済も含むとされています。

このデータで分からないこと

数字より、この章のほうが大事だと思っています。

① フラット35利用者に限定されたサンプル

変動金利で借りた人、現金で建てた人、他の金融機関を使った人は入っていません。県の全建築主の平均ではありません。

② 県によって件数が大きく違う

最多は東京都の252件、最少は鳥取県の4件です。同じ精度では比較できません。

③ ローン承認時点の金額

完成後の最終金額ではありません。私自身、承認後に総額が600万円増えました。

④ 建設費に何が含まれるかは会社ごとに違う

機構の定義は上記のとおりですが、実際に申込者がどこまでを記入したかまでは分かりません。

⑤ 面積も仕様も揃っていない

住宅面積は県によって105.4㎡から129.8㎡まで開きがあります。坪単価の差には、面積差や仕様差も混ざっています。

⑥ 上がった理由も、地域差の理由も書かれていない

この調査は金額の集計であり、要因分析ではありません。

自分の県の数字の使い方

最後に、実務的な話をします。

• 自分の県の件数を最初に確認する。20件未満なら参考程度にとどめる
• 平均ではなく中央値を見る。中央値のほうが真ん中の人に近い
• 土地を持っているかどうかで、見る表を変える
• 坪単価に自分の希望面積を掛けた額は、あくまで出発点として扱う
• 最後は、自分の条件で複数社に見積もりを出させて確かめる

県の平均は、見積書が高いか安いかを判断する物差しにはなります。ただし物差しであって、答えではありません。

よくある質問

注文住宅の坪単価の全国平均はいくらですか。

2025年度は平均118.7万円/坪、中央値114.4万円/坪です。土地を持っている人が建物のみを建てた3,889件の集計です。

坪単価がいちばん高い都道府県はどこですか。

東京都で、平均140.2万円/坪です（252件）。2位は鳥取県の138.8万円/坪ですが、集計件数が4件しかないため参考値として扱ってください。

坪単価がいちばん低い都道府県はどこですか。

福井県で、平均101.8万円/坪です（15件）。46位は秋田県の104.1万円/坪（102件）です。

土地から買う場合、総額はいくらですか。

全国平均で5,312.9万円です。内訳は建設費3,737.6万円、土地取得費1,575.3万円。最も高いのは東京都の8,002.8万円、最も低いのは青森県の4,111.6万円です。

年収の何倍で借りていますか。

土地を持っている場合は平均6.9倍（中央値6.5倍）、土地から買う場合は平均7.8倍（中央値7.6倍）です。ただしこれは物件価格を年収で割った値で、借入額の倍率ではありません。

このデータはいつ時点のものですか。

2025年度（2025年4月〜2026年3月）に住宅金融支援機構がフラット35の買取・付保を承認した案件の集計です。2026年7月24日に公表されました。

まとめ

県の平均が分かると、自分の見積書を眺める目が変わります。

高すぎるのか、妥当なのか、判断する材料がひとつ増えるからです。

ただ、その判断を最後に決めるのは統計ではなく、自分の条件で出してもらった見積書です。

出典一覧

• 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」
• 2025年度 集計表（注文住宅・土地付注文住宅）
• 2025年度 調査結果（PDF）
• 集計表はいずれも2026年8月2日取得